村里后悔20年4万租金太低 幼儿园“驱逐”

　　枝江市七星台镇石套子村雏鹰幼儿园，在当地经营已有十年。2013年新年伊始，村委会以租金太低、村集体资产被廉价处置为由，让村民不要再把小孩送到该园。然而，该园园长拿出一张合同期为20年的合同，要求继续经营。幼儿园是走还是留，成了一个难题……

　　事发：村幼儿园遭“驱逐”
 

　　2月22日，石套子村雏鹰幼儿园的老师发现，园大门被不少村民围堵。村民要求该园停止经营。
 

　　“就是不想让他们搞了!”该村村民代表万昌军介绍，在此之前，已经有村民将泥土堆到该园门口。
 

　　记者了解到，该园2002年开始经营，经过10年发展，如今在软件和硬件上都得到了提高。该园园长杨必秀介绍，该园高峰接纳了附近多个村200多名幼儿，如今有10名教师，两台校车。10年里，她累计投资数十万修葺了园舍，去年还新建了多功能室。
 

　　杨回忆，当初自己在邻村办园，而“雏鹰”原址是一个废弃的乡村小学。当年，为了合理利用村里的资产、照看校舍，村干部“请”她到这里办园。
 

　　“2001年谈意向，2002年才投资办园。”杨说，自己对这个幼儿园是有感情的。她拿出一张盖有石套子村村委会公章的《告幼儿家长书》说，村委会近居然通过村广播让村民不要带孩子到该园报名。
 

　　杨必秀手中有三份盖有村委会公章的合同，分别是：2002年年租为1500元租期5年的合同、2005年年租为1000元的7年合同、2009年年租为 2000元的20年合同。杨必秀拿出合同时，手在发抖，她37岁的小女儿杨巧玲劝她别激动。她说，白纸黑字，不能不算数，这学期入园率已下降了一半。
 

　　原因：20年4万租金，太低
 

　　“价格太低了，一年2000元，建筑面积近千平方米。20年租金才4万元，这么低的价格，我得对村民有个交代!”该村村支书蔡中宝告诉记者，几年前村委会换届，新班子对村集体资产进行梳理，发现雏鹰幼儿园是优质资产，却被廉价出租。杨必秀拿出的合同系前任支书签字，对方如今联系不上。先不说合同是否有效，至少合同中没有考虑物价上涨、时代发展等因素。
 

　　“亲戚赶个人情都要几千元，一年租金2000元，村里能干什么?”万昌军说。在他看来，这个优质资产被廉价出租，让很多村民接受不了。
 

　　万昌军回忆，10多年前，该园原址是村小学，而这个学校是当时村民集资修建的。
 

　　蔡中宝的考虑是，村里包括“雏鹰”已经有两所幼儿园，而2600多村民没有文体活动的场所，他想，如果收回幼儿园就能满足村民的需要。
 

　　2011年10月，村委会形成决议，要求对幼儿园进行重新处置。蔡中宝说，要么收回，改建成活动中心，要么提高租金，让村民受益。但多次沟通无效。蔡说，为了保障杨的利益，村里可以考虑对方享有续租的优先权。
 

　　合同是否有效尚需认定
 

　　村里的幼儿园关系到每个村民子女的教育。“雏鹰”的去留，村民有自己的看法。
 

　　对于这家幼儿园，一半的村民认为低价出租不如拿出来办点实事。有一半的村民则认为，村里有两所幼儿园，规模和硬件上，“雏鹰”略有优势，村里有两个幼儿园能引起竞争，能带给幼儿更好、更实惠的教育。
 

　　村里70岁的老人陆红春说，对“雏鹰”还有点感情，当年在该园读书的孙儿如今都上小学六年级了。
 

　　“雏鹰”的去留也引起了七星台镇镇政府关注。该镇办公室主任向鸿说，镇里也在幼儿园和村委会之间进行了协调。镇里提出两条意见：，双方协商，在租金等方面达成共识，园方继续经营;第二，协商无效，走法律途径或进行仲裁。对于杨手中的合同，向鸿说，那些是后话，有效无效由法律来认定。